在北京购买二套房的首付比例是60%。

如果购买非普通自住房，比如单套房屋面积在140平方米以上，小区的容积率在1.0以上，就意味着买家支付的首付款比例最低不能少于80%。二套房贷款的期限在25年以下。

在北京购买二套普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照北京市限购方案执行。

选择房子的诀窍

首先要明确买房用途，如果是刚需自住，那么就要考虑周边的生活配套，例如超市、市场、医院、学校等，还要考虑物业、周边交通，以及楼盘的性价比及升值潜力。

在户型选择上，尽量选择格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型。方正户型的房子整体利用率高，房子的朝向决定了房子的通风采光情况。另外南北通透的户型，贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流，对厨房等空间空气流通有很大影响。在房屋户型选择时，尽量选择客厅朝南、双卧朝南的户型。